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Nuria

El tercer ejercicio que tenemos que realizar va a consistir en buscar las hipotecas de un banco, una caja de ahorros y una cooperativa de crédito y en ellas señalar:
-Máximo a financiar
- Tipos de interés (en el caso de variable, margen y tipo de referencia)
- Tipos de cuotas
- Máximo de años
- Comisiones que se aplican
También hay que acceder a simuladores de cuotas y calcular cuánto se ha de pagar mensualmente para una hipoteca del importe y plazo que se estime oportuno. Más tarde, debéis usar esos datos y calcular la cuota "a mano" para comprobar si el resultado del simulador es acorde con el vuestro. (No olvidéis calcular el tanto de interés mensual)

HIPOTECA CAJA CASTILLA- LA MANCHA

Importe
: 80% del valor de la tasación o el pendiente de amortizar. Puedes solicitar un aumento de capital.
Plazo
: Hasta 30 años (mínimo 15 años), o el que reste al plazo de cancelación pactado inicialmente. Puedes solicitar una ampliación de este plazo.
Tipo de interés:
EURIBOR 1 AÑO + 0,49 puntos (revisión semestral) (tipo de interés mínimo 2,50 %)
Comisión de apertura: 0,50%
Comisiones de cancelación
: 0,60%
Amortizaciones
: No se aplicará redondeo
i12= (1+ 0.034)^1/12 – 1= 0.00279
a = 120000/ [(1-(1+ 0.00279)^-360)/ 0.00279]= 528.733 €

Según el simulador informático la cuota debería ser  de 532.18€


HIPOTECA BBVA

Características de su hipoteca Clic- e:
Tipo variable                        
-Desde 3,25% de interés nominal durante los seis primeros meses.
-Revisión 6 meses/1 año: EURIBOR + 0,55% (mínimo).
-Plazo:  hasta 40 años.
-Financiación : hasta 100%
-Comisión de apertura: desde 0,15%

-Comisión de  cancelación: 0% hasta el 25% de la deuda pendiente.

 

i12= (1+ 0.0346)^1/12 – 1= 0.00284
a = 120000/[(1-(1+0.00284)^-360)/0.00284]= 532.6 €


 Según el simulador informático la cuota debería ser de: 536.18 €


HIPOTECA  CAJAMAR

 Cuantía máxima:  La cuantía máxima del préstamo será del 80% del valor de tasación del inmueble.
Plazos: Hasta 30 años.
Forma de pago:  Pagos mensuales de cuotas fijas (capital + intereses), a excepción de los regulados por Convenio Especial.
Tipo variable:  Índice de Referencia Oficial(2) más 1’50 puntos. 
Primera revisión:
  Semestral y anual
Revisiones sucesivas  Anuales

Comisiones:

Comisión de apertura: (Incluye apertura y estudios) 1,50%

Cancelación anticipada total:
 - Préstamo a tipo fijo: 2,00%
- Préstamo a tipo variable: 1,00%

La amortización total del préstamo como consecuencia de la subrogación de otra entidad de crédito en la posición de CAJAMAR, devengará la comisión máxima legalmente vigente en cada momento, que en la actualidad se encuentra fijada en el 0,50 por cien del capital amortizado.

Cancelación anticipada parcial:
 - Préstamo a tipo fijo: 2,00%

- Préstamo a tipo variable: 1,00%

Comisión modificación de condiciones :2% de conformidad con el artículo 10 de la Ley 2/1994, en su redacción dada por el Real Decreto Ley 2/2003, de 25 de abril, en las novaciones modificativas cuando tengan por objeto exclusivamente la aplicación del plazo del préstamo, la comisión máxima a cobrar por modificación de condiciones será de 0,10 por cien sobre la cifra del capital pendiente.

Comisión por saldo deudor impagado: 18,03 euros

Comisión de subrogación: 1%


i12 = (1+0.0441)^1/12 - 1= 0.00360
a = 120000/[(1-(1.00360)^ -360)/0.00360]= 595.49€

Según el simulador informático la cuota debería ser de: 601.62€
 

 

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2 comentarios

ramon -

Muy bien Nuria. Excelente trabajo.

ramón -

Muy bien Nuria.

¿Podríamos tener información de las comisiones que establece el BBVA y Cajamar?

Un saludo
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